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发布日期:
2022年01月11日
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买房有学问,风险要警惕
文章字数:1315
◇天门市房地产协会
买房是大部分人一生中最重要的一次商业行为,遇到的风险非常复杂而且棘手。如何规避,其中有学问!
房地产开发企业未取得《商品房预售许可证》收取购房款、认筹金、定金、预订款等款项的,存在风险
必须了解开发商的背景和资质。选择正规的开发企业非常重要,在房屋质量,合同签署,产权办理等方面均有保障。
查看五证是否齐全,五证包括《建设用地规划许可证》 《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》 《国有土地使用证》和《商品房销售(预售)证》。
五证全齐,就可排除所购商品房可能是自建房等非商品房项目的风险,以防将来房屋交付、产权过户登记存在障碍;五证不全,说明工程建设的某个方面还没有得到政府审批,后续会有麻烦和风险。
你的购房款是否进了商品房预售资金监管银行和监管账户,存在风险
为确保商品房预售资金用于相关工程建设,维护商品房交易当事人的合法权益,房地产开发企业申报预售许可前,是按照一个资金监管账户对应一个预售许可证的原则,自行选择在城区开展商品房预售资金监管业务的商业银行开立预售资金监管账户,并与市房屋产权交易中心、开户银行签订预售资金监管协议,对商品房预售资金实行全程监管。
通俗地说,你交给开发商的买房钱,进了监管账户,有政府为你保驾护航,不用担心被开发商另作他用。
开发企业以提供购房优惠为名只签订线下合同的,存在风险
网签,网上签约的简称。签订合同后,要到房地产相关管理部门备案并公布在网上,合同网签号在网上可查询。网签是为了让房地产交易更加透明化,防止“一房多卖”情况的发生。线下签订合同,虽然具有法律效力,但存在开发商违约的风险。另外,按揭贷款可能无法办理,没有网签也无法办产权证。
房地产开发企业以一次性付款、团购费、定金抵购房款等名义明显低于市场价格销售商品房的,存在风险
房源明显低于市场价,是否真的“超便宜”呢?
其实,房地产市场不存在物美价廉。一分钱一分货,是楼市铁律。舍不得花钱,想买好房子,这只能是幻想。房子是商品,是商品就有价值。经济学告诉我们,一般来说,价格和价值几乎等同。
明显低于市场价的房子一般或多或少都是有问题的,要么建设品质不佳,要么没有园林景观,要么没有小区配套,要么没有良好服务等等。还有些问题是隐性的,买入后会逐渐暴露出来。
房地产开发企业的广告宣传、销售或中介人员的口头承诺与商品房买卖合同内容或商品房实际情况不符的,存在风险
谨慎对待销售员的口头说辞,若给出的承诺是决定你购房的关键因素,则应要求其以书面形式确认并加盖公章。
警惕拉客销售骗局
购房者应到正规房地产公司售楼部买房,拒绝路途上拉客行为。路上拉一个客人业务费一般在8000元至25000元之间。为拉客成功赚取高额费用,往往夸大其词,从而存在言不符实的风险。
此外,房地产开发企业采取返本销售或变相返本销售、众筹买房、以租代售、物业返租、售后包租或变相售后包租等方式销售商品房的,具有风险;拟购商品房涉及抵押、司法查封等他项权利的,有风险;房地产开发企业或中介机构协助购房人提供虚假证明材料骗取购房资格或者规避限售政策的,有风险;购房者违规使用经营贷、消费贷等金融产品支付购房款的,有风险;开发企业代收住宅专项维修资金的就是风险。
购房,要擦亮眼睛,规避风险。
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